Mietvertrag über AADE Plattform. Erfahrungen?

[Sascha]

Hallo zusammen,

hat jemand Erfahrung dahingehend, einen Mietvertrag über das AADE (deutsch: Behörde für öffentliche Einnahmen) zu schließen?

Es hört sich denkbar einfach an und praktisch!

Aber worauf sollte man achten?
Hat jemand Erfahrungen damit?

Anmerkung: Ich bat den Vermieter vorab um einen Entwurfsversion des Mietvertrages auf "konventionellen", aber das geht wohl nicht.

Grüße
Sascha

[Gwg_49]

Das kann ganz schön teuer werden.

Die Resilienzgebühr beträgt ab dem 1. Januar 2025 für Immobilien mit kurzfristigem Mietvertrag nach Artikel 111 des Gesetzes. 4446/2016 pro Tag und Vermieteinheit in den Monaten April bis Oktober €uro 8,00, von November bis März €uro 2,00.
Wenn es sich bei den kurzfristigen Mieten um Einfamilienhäuser von mehr als 80qm handelt, wird eine Resilienzgebühr von €uro 15,00 erhoben, von November bis März €uro 4,00.



https://www.greco-immobilien.com/kurzzeitvermietung-griechenland-4446-2016-111/

[Sascha]

Hallo,

in meinem Fall geht es um eine üblichen Mietvertrag. Weder Kurzzeit- noch Langzeitmiete, sondern ja ..., konventionell halt. Die Überschrift im zur Verfügung gestellten Link bezieht sich auf Kurzzeitmiete und der Absatz erklärt etwas zu Klimaabgaben...hmm...das scheint nicht was ich suche, daher möchte ich die Gelegeneheit nutzen zu präzisieren:

Es geht darum, dass der Vermieter den Mietvertrag über die AADE oder Taxisnet einstellt und mir, dem Mieter, zukommen ließe.
Mieter kann dann online prüfen ob der Vertrag etwas für ihn wäre.

Nur, weiß ich u.a. nicht:
*kostet das bereits was?
*wie verbindlich ist das (da im Vorhinein bereits Perso und Steuernummer getausch werden)?
*ist alles auf griechisch und/oder gibt es Möglichkeiten zur Übersetzung?
*ist die Datenmaske überhaupt zu lesen für mich?
*Wird aus der Erfahrung heraus geraten, ein Übersetzer anzuheuern?
*auf welche Klauseln in einem solchen Mietvertrag muss ich u.a. besonders achten?

Ich merke gerade, insbesondere beim letzten Punkt, dass mir die Sache eng verzahnt scheint mit einem allgemeinen "worauf-achten-bei-mietvertrage" Thema, aber ich will es nicht zu weit fassen, bitte nur allgemeine Tipps wenn sie wirklich nennenswert scheinen. Ansonsten suche ich in erster Linie Erfahrungen mit dem Vereinbarungsprozess eines Mietvertrages über die besagte Plattform der griechischen Steuerbehörde.

Danke und Grüße
Sascha

[Pottler]

Sicherste Weg ist wohl ein deutsch sprachige/r Advokat.
Übersetzen geht auch mit Google translator.

Yassas
Ralf

[Ursula]

Hallo Sascha,

mit Null Ahnung von der Materie lehne ich mich mal weit raus.

"Entwurfsversion - geht nicht" ???

Ich drucke mir den Standard-Mietvertrag aus.
https://issu-el.uoa.gr/fileadmin/depts/uoa.gr/issu/uploads/Misthotirio-Symfonitiko-Katoikias.pdf
Der Vermieter (od, ihr beide) füllt ihn aus.
Wenn jemand mit Ahnung ihn für gut befindet – beide unterschreiben – fertig.
(Der Vermieter legt ihn der Steuer vor.)

So stellt sich das Lieschen Müller vor. ;-)

...allgemein "worauf-achten-bei-mietvertragen?“

Das fand ich sehr aufschlussreich:
https://www.taxheaven.gr/news/41459/misowsh-katoikias-ti-prepei-na-prosexei-o-misowths-enoikiasths-otan-ypografei-to-idiwtiko-symfwnhtiko-misowsews

Na ja, und dieser Vermieter der noch nie was von Kündigungsfristen gehört hat,
wäre mir eh sehr suspekt

LG Ursula

[Sascha]

Hallo Ursula,

danke für die Informationen.
Insbesondere für die Mustermietverträge bin ich dankbar.

Das mit dem Vermieter, der die Kündigungsfrist nicht kannte und den Vertrag nicht zusenden konnte, habe ich abgehakt.
Er meinte zwar, dass es über myAADE App oder den entsprechenden taxisnet Account ginge und ich dort den Mietverträg dort hätte einsehen können, fand aber keinerlei stabile Infos und wenn doch, dann nur solche von denen man meinte, "man hätte sie verarscht." Ob das so ist, sei dahingestellt, aber mir war es dann doch zu unsicher. Zumal ich in der myAADE keine Infos zu Mietverträgen fand.

Nun habe ich etwas neues in Aussicht, über einen Makler, ich gabe bereits meine Daten heraus und solle einen Mietvertrag (de und gr) im Laue des Tages erwarten.

In meinem anderen Thread
--> https://kretaforum.info/showthread.php?26515-Dauer-von-Mietvertr%C3%A4gen-f%C3%BCr-Wohnung-Erfahrungen&p=357725#post357725
suche ich allerdings noch nach einer verständlichen Erklärung zu dem Thema Mindestmiete und Kündigungsfrist. Wäre für Infos sehr dankbar.

Danke und Gruß
Sascha

[Radler]

Sascha, ich glaube dein Makler kann dir in allen Belangen die Miete, Vertrag... betreffen weiterhelfen,
wenn er will. :thumbup:
Denn sicher will er auch eine Provision von dir.

Viel Glück!

Gruß Bernd

[Sascha]

Hallo Bernd,

ja, das kann er wohl. Nur wüsste ich gerne wohin das führt, und als Orientierung brauche ich einen gewissen Informationspool (möglichst von mehreren Seiten). Nicht zu viel, aber auch nicht zu wenig. Ja, er kennt es nicht...

Aber du hast Recht, ich traue dem Makler schon einiges zu und werde mich primär nach seinen Informationen richten wollen.

Gruß
Sascha

[Martin]

Hi Sascha, ich hoffe mal, dass sich das Thema für dich - dank neuen Mietvertrags - mittlerweile erledigt hat.

Ich möchte nur für andere, ggf. aber auch dich, nur festhalten, dass der Mietvertrag über das Onlineportal der AADE so vorgesehen (evtl. sogar vorgeschrieben?) ist und mir wurde bei meiner Wohnungssuche vor ein paar Jahren auch immer deutlich gemacht, dass ich darauf achten soll, dass der Mietvertrag offiziell ist, was über AADE der Fall ist.

Um das hinzubekommen benötigt man eine Steuernummer mit welcher man sich dann beim Portal registrieren kann. Der Vermieter hinterlegt unter Angabe seiner und deiner Steuernummer einen Mietvertrag und man erhält eine Benachrichtigung per E-Mail. Diesen kann man einsehen und bestätigen - oder auch nicht. Wenn man bestätigt, ist der Mietvertrag gültig und alles weitere ist im Vertrag selbst geregelt.

Wer keine Steuernummer hat oder sich aus irgendwelchen Gründen nicht bei AADE registrieren kann oder will, erhält Hilfe bei jeder ansässigen Steuerkanzlei.